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■列治文兴建中的柏文楼盘ALFA,发展商已经被总承建商终止合约。王学文摄

列治文预售柏文项目ALFA的发展商,上月中通知买家,由于“面对超出合理控制的严重和重大因素”,决定终止与楼花买家所签定的合约,仅承诺退回买家已缴付的订金和利息。据法庭文件显示,其中一个“严重和重大因素”是于去年年底,发展商被总承建商入禀法院,索偿465万元。总承建商斯科特建筑有限公司(Scott Construction Ltd.,下简称斯科特建筑),周一向本报发出的声明表示,已经与该发展商终止合约,并且已经通知各外判商,可以停止工程。
斯科特建筑表示,自从该项目的发展商Anderson Square Holdings Ltd(简称Anderson)致函买家称,未能获得建筑所需的财务承诺后,便高度关注发展商是否有资金支付总承建商和外判商的建筑费。
斯科特建筑的声明强调,Anderson至今未能向斯科特建筑显示,已有安全和合理的财务安排证据,以履行合约责任,因此该公司已经与对方终止合约。
此外,声明又指出,该公司有责任确保是合作伙伴的外判商,能亳无疑问地收取工程款项,基于以上原因,斯科特建筑上星期通知各外判商,可以停止工程和开展其他建筑项目的计划。
另一方面,本报记者周一下午在ALFA楼盘工地现场见到大部分工程已经停止,仍有数名工人在工地内作业,似是在拆卸一些东西。记者询问其中一名工人项目是否已经停工,他回答“是”。
楼花买家未知停工
记者又致电ALFA楼花买家之一、华裔地产经纪徐权辉,他称不知道工地已经停工,从记者口中才第一次听说。不过,他表示,楼花买家的集体诉讼已交由律师负责,各人已签署保密协议,因此不可以就事件作任何评论。
斯科特建筑主席晓斯(Darin Hughes),早前向本报发出声明表示,他的公司正以工程延误令成本增加为由控告Anderson,包括保险与器材租赁费等。晓斯称,发展商一直没有承认是工程延误的源头,因此斯科特建筑入禀卑诗最高法院索取赔偿。他强调,这些额外成本是直接由工程拖延而造成,主原是Anderson没有按时申请建筑证和其他的许可证。
他否认总承建商要为工程延误负责,也不是因所选择的铝窗供应商有问题令工程遭拖延,而是发展商没有准时申办房屋履约保险(Home Owners Protection Insurance)。晓斯指出,对方于8至9个月后才提出申请,而所选的低价铝窗被否决使用后,他的公司也已协助寻求可以受保的解决办法。 楼高15层的柏文楼盘项目ALFA,其发展商Anderson的负责人是列治文总商会(Business Association of Richmond)主席何强新。
楼盘ALFA于2015年开始发售楼花。买家缴付首期订金后,一直收不到追收第二期订金的通知。直至上月中,买家收到发展商通知,表示要终止与买家的房屋买卖合约,只退回订金及利息。有20多名买家拟采取法律行动,追讨赔偿和损失。 本报曾多次尝试联络何强新,未获回复。本报综合报道

■ALFA楼盘工地已大部分停工,但仍可见两名工人正在工作。王学文摄

 

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