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Sat Jul 06 2019 10:12:43 GMT-0700 (PDT)
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大温房地产市场放缓。新的销售数据显示,今年头6个月,低陆平原住宅成交额比3年前同期下跌超过225亿元,这主要是因为成交量和楼价均下跌。有房地产经纪形容,下跌程度令人吃惊,亦有房地产经纪认为,较低的楼价对整体社会而言较佳。■大温住宅市场走势备受关注。资料图片

■大温住宅市场走势备受关注。资料图片

 

在大温哥华和菲沙河谷,今年上半年售出的房产总价值为156亿元,不到2016年同期的381亿元总额的一半,只有约40.94%。
价格下跌和销售量减少,造成成交额下跌的主因。其中销售量下降幅度相当大,而价格也在下跌,特别是在某些地区和某些房屋类型。大温地产局日前公布的6月份报告显示,大温住宅的基准价格两年来首次跌破100万元大关,销售量则是近20年来最少的6月份。
之前多年来,大温房地产市场炽热,楼价高企,温哥华因此成为全球最难以负担的住房市场之一。
经纪认为屋价回归现实
对于大温住宅市场放缓,楼价下跌,有人不喜欢,认为楼价下跌意味着自己的资产减少,不过有人喜欢,认为终于有机会置业,因为之前实在太贵,根本买不起,现在价格比较合理。地产经纪马吉(Barry Magee)则认为,这是一件好事。
马吉续道,较低的价格对整个社会来说更好。他又称,实际上,这只是回归现实。
西门菲沙大学(SFU)公共政策学院助理教授戈登(Josh Gordon)表示,多年来,温哥华房地产市场受到需求激增的带动,并在2016年达到高峰。戈登指出,真正有趣的是需求激增,可是这与本地经济等情况不完全吻合,包括本地既没有大幅度的人口激增,也没有收入突然大增。这种急剧的需求大增,只是因为外来资金和投机等因素所致。
此外,戈登预料,本省新民主党省政府推出的投机和空置税,以及对高价值房屋的附加税项,不太可能弥补物业转让税收入的减少。
马吉同意温哥华房地产市场过去多年来炽热,主要是受到外部需求的推动。
另有大温住宅地产业界人士指出,房地产市场出现周期变化,自然不过。在经过破纪录的高销售量和大幅上升的价格,出现一些放缓也很自然。

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     a 马吉同意温哥华房地产市场过去多年来炽热,主要是受到外部需求的推动。终于承认病症所在了。 - 结果就很明了了。 [91] (2019-07-06 21:06:32)
          b 早有先见之明。中国一实行管制。我就知道温哥华的炒房客要完蛋了要 - 地库侠 [119] (2019-07-06 23:24:31)
          b 不用说钱了,现在人都出不来了。 - 公务员都强行没收护照了。 [86] (2019-07-07 17:20:34)
     a 地产局和经纪们喊复苏喊了两年了 - 结巴啦? [78] (2019-07-07 08:17:18)
     a 看着吧,还得继续跌,现在只是一个真正的开始,国内运不来钱,这里贷不到钱 - 刚需没钱也买不起 [85] (2019-07-07 09:07:32)
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          b 租金根本涨不上去,空置房太多。 - 租客成了上帝 [77] (2019-07-08 09:35:58)
     a 再跌穷酸还是买不起 - 只配住地库 [87] (2019-07-07 11:32:28)
          b 买不起,但是开心啊! - 地库侠 [75] (2019-07-07 19:09:15)
     a 全部套牢,哈哈哈 - 真作孽啊。 [89] (2019-07-09 00:49:47)
     a 傻逼了吧!炒房客们 - 让你把以前吃进去的一次都吐出来 [80] (2019-07-16 07:41:04)
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