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好的房产还是有很多买家出价,卖的也很快

 

今年以来,大温房市持续低迷,然而最近两个月的分析数据却显示,大温正在经历稳步调整的阶段,房市即将反弹。

 

卑诗地产协会预测,到2020年,大温房屋销量将增加25.3%房价上涨到101万5000元。

 

目前大温一些地区仍能保持卖家市场的状态,很多去年的购房者也表示在经过价格战后才买到的房,说明市场正逐渐回升。

 

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今年大温房市稳步过度

2020年强势反弹

 

和前几个月的萧条景象不同,大温地产局的5月数据显示,5月大温的销量有所回升。

 

5月共销售房屋2638套,和4月相比大幅增加了44.2%,虽然5月的销量仍比10年平均值低了22.9%,但已经远远小于前几个月与10年同月平均值的差距,前几个月的差距都在30%以上。

 

和地产局的数据一致,卑诗地产协会(BCREA)最新发布的第二季度预测报告也对市场给出了较高的期望。

 

地产协会认为,2019年是一个过渡阶段,卑诗省的房屋销量和房价与2018年比都会下降,但2020年就会强势回升。

 

预测报告显示,2019年,卑诗平均房价会下降2.2%至69万7000元,到2020年,受到消费者需求增加的影响,平均房价会增加4.2%至72万6000元。

 

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2019年的销量也会比2018年低9%,降至7万1400套,随后会在2020年大幅回升14.4%增至8万1400套。

 

这个数字已经非常接近全省10年多重销售系统(MLS)的销售平均值8万4300套,但和2015、2016年市场最火热时超过10万套的销量相比还是有很大差距。

 

卑诗地产协会的首席经济学家Cameron Muir表示,贷款压力测试的限制还会影响今年全省的购房需求,但是强劲的经济发展和人口增长会带动地产市场的需求。

 

 

预计到2020年,卑诗12个地区的销量都会增加,大温销量之前下降的最多,因为也被预计会有最大幅的增长。预计2019年卑诗销量下降11.6%至2万2150套,到2020年增加25.3%至2万7750套。

 

房价的反弹不如销量迅速,明年全省多数地区的房价都会增长,大温预计今年的房价下降3.7%至101万,到2020年增加0.5%回升到101万5000元。

 

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部分地区仍保持卖家市场

公寓、城市屋销量好

 

今年房屋销量和房价的下跌也并不代表所有地区都是“哀鸿一片”,Rew.ca的统计就显示,很多地区仍能在今年春季保持卖家市场,比如素里的Clayton、匹特草原的Central Meadows、温哥华的Fraser East、Mount Pleasant,以及高贵林港的Citadel等。

 

一般来说,如果销售挂牌比(sales-to-active listings ratio)低于12%,则市场为买方市场,价格趋于下跌;比率在12%到20%之间,为平衡市场;比率高于20%,则为卖方市场,价格趋于上涨。

 

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今年春季,从2月到5月,大温有5个社区的销售挂牌比在20%或以上,是卖家市场,有19个社区都在17%或以上,表明销售相对稳定。

 

素里和兰里今年春季的销售都很好,素里的Clayton是所有地区销售挂牌比最高的,达到22%。兰里的Murrayille销售挂牌比也达到18%。从数据来看,兰里也是大温房屋性价比最高的地方,独立屋每平方英尺359元,城市屋每平方英尺387元,在大温城市中均价最低。

 

温哥华虽然房价较高,但也有一些地区拥有高销售挂牌比。Fraser East和Mount Pleasant East地区比较受青睐,春季销售挂牌比都为20%,显示市场为卖家市场,Kitsilano挂售比为17%。

 

从房屋类型来看,公寓和城市屋是最受欢迎的类型。公寓有6个社区的销售挂牌比在20%或以上,城市屋也有6个,独立屋则只有1个。最受欢迎的公寓仍然在素里,Clayton的公寓挂售比达到23%,Cloverdale达到21%;匹特草原的城市屋销售很高,Central Meadows的城市屋挂售比高达27%。

 

 

 

大温地产局的数据显示,5月大温房屋的销售挂牌比为18%,和前几个月相比有明显提升。今年前4个月,销售挂牌比都在15%以下,分别为12.7%(4月)、13.5%(3月)、12.8%(2月)以及10.2%(1月)。

 

2018年超半数买家经历价格战

买房超过规划预算

 

过去市场火热的时候好的房屋一房难求,买家需要经过价格战、无条件offer等才能抢到房,如果认为现在的市场完全不需求这些就错了。加拿大房屋和贷款公司(CMHC)近日发布的一项数据也显示,虽然过去一年市场下滑,但很多在2018年购房的买家表示,还是经历了价格战才买到的房,说明市场并没有想象中那么脆弱。

 

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调查显示,在2018年接受访问的大温购房者中,有55%都表示自己参与了价格战,这个比例和2017年相同,而且包括各种类型房屋。大温购买独立屋的人中,有51%的人参与了价格战,购买公寓的人中,有58%经历了价格战,这些结果也和2017年相同。

 

另外50%的大温购房者表示,最终所购买房产的价格超出了自己之前的预算,42%的人购房价格在预算内。有地产经纪指出,虽然现在市场上买家占主导,但好的房产还是有很多买家出价,卖的也很快,有些买家想等一等再出价就未必一定还有机会。

 

在影响房价的因素方面,大温买家还是认为“外国买家”是最主要的原因,有70%的人认为其对房价影响重大,其他因素还包括城市吸引力、国内投资者、土地稀缺、人口增长、利率变化、雇佣人数增加等。

 

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     a 地产协会你就继续忽悠吧 - 经纪们都在转这贴 [15] (2019-07-07 08:25:31)
          b 很快经纪也剩不下就几个了 - 没人转了 [13] (2019-07-07 23:52:06)
               c 我也希望,少一点和尚 - 金牌房产经济 [14] (2019-07-08 00:06:05)
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