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  皇家银行经济研究部(RBC Economics)发表报告,指本国不少房屋市场出现楼价下跌和家庭收入上升,这有助提升民众的负担房屋能力。不过,卑诗大温和和维多利亚市场的难以负担程度仍被形容为糟透。大温市场仍然是全国最难以负担城市,置业及相关开支占住户收入中位数82%。

 

 
     皇银的报告指,全国而言,今年第一季的楼房可负担指数跌至51.4%,那是连续两季录得下跌。

 

  该百分比指数是指,负担一间房屋所需开支会占住户税前收入中位数的比例,那些开支包括市场楼价计算的按揭开支、物业税和水电费等,按揭是假定1/4屋价首期、分25年还款和5年定息推算。百分比愈高代表更难负担一房屋。

  报告指,连续两季指数下跌,即负担能力上升是政策效果,显示修补国内置业可负担能力是有些进展,决策层会对此感到鼓舞,而处理温哥华和多伦多的可负担危机仍是他们最优先解决问题之一。政策造成的市场下跌,成功地将大温较早前所丧失的负担能力"逆转",又能稳定多伦多的情况,然而两地的楼房仍是一般家庭未能负担得起。

  报告续指,在加西其他市场和部分大西洋地区的市场下滑,使该可负担指数下跌至51.4%,这代表民众负担房屋的能力有改善。连续两季录得指数下跌,更是自2013年后从未出现过。

  报告指大温整体市场的指数高达82%;按房屋类别而言,大温独立屋的指数更高达112.2%,柏文为50.9%。

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  研究部预期,整体置业开支在短期内会继续、但缓慢地下调,利率不期望会向上,因为全球贸易环境不稳定,"在不少西部的市场内,我们预期楼价在数个月都继续承受下调的压力。"在上述种种因素下,再加上住户收入有正面的前景,会有助改善置业的负担能力。

  报告于分析温哥华的篇幅中指,大温地区市场在过去两年波动,而其二手市场的活跃程度,经过一段长时间下滑后终在春季结束,但料短期内仍不会大幅回升。大温房屋难以负担程度仍属危机级别。

  报告续指,大温市场虽录得显着改善,但解决危机的力度仍只算轻微。大温今年第一季的指数按季下跌1.9%,但跟一年前比较,下跌了5.1%。

  至于维多利亚,报告指首季属冬季月份并给维多利亚楼市录得5年新低点,按季下跌1%至58.6%。报告指,去年出台的按揭压力测试及省府引入的遏市措施等因素使不少买家,包括投机者却步。

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