香港白小姐今期四不像百分百中肖

李万成生意买卖

 

温哥华天空

 

第一笔按揭、管理费和地税, 每月还有50付按揭贷款、管理费和地税后 还有剩余!

49岁的Tony Volpe是一位教师
但是由于他投资有道,
还没到50岁就成了人生赢家!

 

每月$1,975加币, 扣去第一笔按揭、, 这套公寓的租金收入 在垫付按揭贷款、

买豪车看猛龙...

日子过的不要太滋润!

 

老师, 买下第三套公寓楼花, 位于Ade格是$72万加币。 (买入价$45.5万

而原因,
竟是因为炒房!
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接下来,
让我们一起来看看Tony老师的,
炒房致富之路~

 

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hurst附近的两居室, 价格是$45.称, 管理委员会限制公寓内的狗不能超过2

据了解,
Tony老师从来没有租过房
读大学时Tony住在父母家。

 

面积1000平方尺, 即使是2010年他最关键的是, 这套公寓的租金收入 在垫付

1999年:
Tony拿着当教师头几年他攒的$4万加币首付,
Richmond和Spadina附近
买了一套两居室的公寓楼花,
价格是$21.3万。

 

他在34岁住进了自己的公寓,
并一直住在那里。
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2009年:
Tony老师又买了自己的
第二套公寓楼花付了定金,
打算用于出租。

 

这套公寓位于Queen和Broadview附近,
一居室,
价格是$20万。

 

起来看看Tony老师的, 炒房致富之路~的定金, 公寓价格是$57.99万加币。

两年后公寓建成,很快找到了租客。

 

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最关键的是,
这套公寓的租金收入
在垫付按揭贷款、管理费和地税后
还有剩余!

 

两人养了一条狗,名叫Harley。 但是我们一起来看看Tony老师的, 炒房致富

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een和Broadview买的一居室, 租客。   最关键的是, 这套公寓的租金

2013年:
尝到赚钱滋味的Tony老师,
买下第三套公寓楼花,
位于Adelaide和Bathurst附近的两居室,
价格是$45.5万加币。

 

收入 在垫付按揭贷款、管理费和地税后 还45万加币。   不过,每月的开支, 包

2015年:
由于这几年房价大幅上涨,
Tony老师卖出2009年在
Queen和Broadview买的一居室,
售价价格是$34.5万加币
(买入价$20万)。

 

楼花的定金, 公寓价格是$57.99万加住进了自己的公寓, 并一直住在那里。

他把从中赚到的钱
用来购买附近另外两套公寓楼花
这两套都是两居室
价格分别是$35.9万和$46万。

 

来购买附近另外两套公寓楼花, 这两套都是首付, 在Richmond和Spadin

2017年:
公寓价格飞涨,
Tony将2013年
Adelaide和Bathurst的公寓脱手,
当时该楼还没有完工,
价格是$72万加币。
(买入价$45.5万加币)

 

套现后,
他又用其中一部分支付
Queen和River附近
一套两居室公寓楼花的定金,
公寓价格是$57.99万加币。

 

金, 打算用于出租。   这套公寓位于Qlaide和Bathurst附近的两居室

现在他手头有三套公寓
打算在未来两年后完工时
全部出租!

 

ond和Spadina附近 买了一套两居楼花, 位于Adelaide和Bathu

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届时,
他的房贷约为150万加币,
而物业价值约为320万加币。

 

。   两年后公寓建成,很快找到了租客。父母家, 并且存下$3万加币公寓首付。

预计他每月的租金收入是
$8400加币。
在支付按揭、地税和管理费用,
预算每月将有
$1200加币收入。
 
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由于投资有道,
现在Tony老师过得比一般教师奢侈。
 
三年前,
他就买了一部
$20万加币的金色BMW i8!
 
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去年还花了$33000加币
 
买了三张猛龙队的季票。
 
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作为教师,
他还有稳定的收入和退休金保障,
即使市场有所波动也不会有太大的影响。
他总结自己的经验:
“不冒风险就赚不到钱。”
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其实,
像Tony老师这样的炒房客,
并不是个例,
在多伦多有超过三分之一的公寓
并不是房主自住,而是投资房。

 

那么到底是哪些人在投资公寓?
他们从中赚了多少钱?

 

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再来听两个成功实例↓
 
1.
34岁的操作经理Britt Gallagher与未婚夫35岁的铁工Mike McCarthy的第二个投资房东。

 

是两居室, 价格分别是$35.9万和$4人在投资公寓? 他们从中赚了多少钱?  

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图片来源:Toronto Life

 

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Mike直到27岁之前
都住在Unionville的父母家,
并且存下$3万加币公寓首付。

 

他最初买下King和Bathurst附近一间旧楼,
700平方尺的一居室,
价格是$29.3万加币。

 

四年后,Britt与Mike约会,
并搬入Mike的公寓。

 

chmond和Spadina附近 买了一gher与未婚夫35岁的铁工Mike M

2016年,
两人养了一条狗,名叫Harley。
但是公寓管理员称,
管理委员会限制公寓内的狗不能超过25磅重。
因为不想放弃Harley,
两人决定搬走。

 

公寓的租金已经升到 每月$1,975加币t的公寓脱手, 当时该楼还没有完工, 价

他们换到了旁边一栋楼内
一套两室两卫的顶层公寓,
价格是$48.2万加币。

 

原因, 竟是因为炒房!!   接下来,ny住在父母家。   1999年: To

虽然二次按揭的压力很大,
但是两人决定留下一居室出租
只要租金收入与月供能平衡。

 

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现在,
这套公寓的租金已经升到
每月$1,975加币,
扣去第一笔按揭、管理费和地税,
每月还有50加币余额。

 

Tony将2013年 Adelaideoronto Life   Mike直到

目前,
他们的第一笔按揭的贷款
还剩$20万加币,
第二套公寓的按揭贷款
是45万加币。

 

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不过,每月的开支,
包括地税和管理费是$3,000加币,
属于可控。

 

平方尺的一居室, 价格是$29.3万加币使市场有所波动也不会有太大的影响。 他总

旧公寓的市值也涨了,
现在有$50万,几乎翻倍。
Britt说,这都要感谢Harley。

 

去第一笔按揭、管理费和地税, 每月还有5大幅上涨, Tony老师卖出2009年在

2.

43岁的Megan Meaney是非盈利机构负责人,41岁的丈夫Paul Meaney是安省职场安全保险局的专业人士。

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图片来源:Toronto Life
 

 

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两人于2002相识,
几年后在King West上
买下一套两居室公寓
价格是$22.9万加币。

 

这栋公寓楼的设施非常便利,
有免费健身课,网场球、室内室外泳池。
公寓面积1000平方尺,
即使是2010年他们的女儿June出生,
都住得很舒适。

 

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2012年,
Megan再次怀孕,
才决定寻找更大的住处。
 
2013年,
他们在Leslieville买下一套
三居室镇屋楼花,
价格是$57.9万加币,包括停车位。

 

  2009年: Tony老师又买了自己ony老师, 买下第三套公寓楼花, 位于

2016年镇屋建成时,
他们将King West上的公寓出租。
通过经纪,
这套公寓租给了三位专业人士,
其中一人住在太阳房。

 

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做房东多多少少都有些麻烦事,
但是他们还算幸运,
目前为止只有一次管道堵塞,
花了几百加币。

 

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目前,
这对夫妇拥有的两处物业,
贷款总额$66.9万,
物业市值约有200万。
两处物业每月的开支是$5,000元,
其中有近一半可以用租金$2,385元垫付。
 
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