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李万成生意买卖

 

 

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大温地区去年5月至上月期间,逾700万元以上豪宅的成交宗数,仅43宗,并且每一宗的最后成交价是低于挂牌价。

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大温地产市场正在冷却,据Glacier Media分析中央放盘系统(MLS)的数据更显示,高端市场独立屋价格下跌速度尤其快。

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报道指,自2018年5月1日至上月底,大温地区并包括三角洲、米逊、阳光海岸及威士拿的市场中,只有43间在700万元以上的独立屋成交,成交价全部低于其挂牌价,平均低16%。

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于此前的12个月,即2017年5月1日至2018年4月30日,同区录得94宗700万以上独立屋成交,其中89间的成交价格是低于挂牌价。在12个月前(2016年5月1日至2017年4月30日),同价钱级别的成交宗数有达97宗,当中86间低于挂牌价。

市场中,只有43间在700万元以上的独立但这栋房屋在2017年曾开价3500万元


过去12个月中成交价最高的独立屋特卖,是位于温哥华最豪华的Shaughnessy的六居室豪宅(如上图所示),该豪宅在上市 6个月后卖出,售价为2600万元。这个价格可能看起来已经很高了,但这栋房屋在2017年曾开价3500万元,然后减少到29,980,000元。

这栋房屋自建成后,曾于2016年4月由另一家代理商以更高的价格(3890万元)上市,但当时没有售出。记录还显示,该物业最初拥有都铎风格的房屋,于2000年以180万元的价格售出。

万元以上的房屋成交价格下跌最大的是一栋西为1,080万元,要价1688万元整整降

 

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上图的这栋英式风格的房屋于2018年竣工,上市价为16,888,000元,售价为1,080万元。图片来自上市代理:Haneef Virani

然而,去年大温地区700多万元以上的房屋成交价格下跌最大的是一栋西温豪宅,售价为1,080万元,要价1688万元整整降了600万元。

豪宅降价挂牌上市 

由于高端独立屋很难售出,业主们正在转向降价以转移其房产。在大温地区的MLS(截至2019年5月3日)目前在700万元以上的挂牌上市的209栋独立屋中,自上市以来,已经有28家已降价。

 

但不包括未能出售的房屋,先被撤出市场,然后悄悄地再以较低的价格获得新的房源,这些房屋难以量化,但似乎数量众多。例如,一栋现代风的西温豪宅,在2018年7月以1658万元的价格上市,但现在新上市的价格为1360万元,这个“詹姆斯邦德风格”的海滨住宅,最近也以300万元折扣价再重新挂牌上市。百万折扣!

西温 Hollingsworth住宅外观

这座Caulfeild住宅拥有游泳池并面向大海的室内户外生活,售价为2288万元。图片来自上市代理:Matt Gul,Personal Real Estate Corporation

然而,其他卖家仍然坚持他们想要的价格 - 例如由Russell Hollingsworth设计的超酷现代主义海滨住宅的业主,在2018年2月以2288万元的价格上市,上市后一年没有卖出。2019年1月31日仍以完全相同的价格,再次上市。

 

报道续指,截至昨日,大温区内700万元以上独立屋的放盘数目只有209间,其中有28间减价,即现时的放盘价较其初放盘价低,在市场的平均日数有141天,远比数年前长不少。

温豪宅,在2018年7月以1658万元的市场,然后悄悄地再以较低的价格获得新的房

 

场独立屋价格下跌速度尤其快。   报道指al Real Estate Corpo

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