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去的最少的是哪四肖

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当初买房举棋不定、优柔寡断,如今事实证明这是正确明智的选择。瞧,除了房屋本身的价值每年蹭蹭地往上飙,另外还有租金收入,这对购房者来说绝对是件美事儿。好了,房价疯涨的事咱在这儿暂且不多提,今儿说说租房的趣事。

我买的第一套房是尚未竣工的期房。那时,没售楼处,没样板房,连买的房子在什么方位都不太清楚。拎着一个黑色垃圾袋,里面装着现金,找到了一个破办公室,签了一个预售合同。记得当初还享受了购房退税政策呢。当时,没有房产中介公司,所以,拿到钥匙后房屋就一直空关着。

 

不测之风云

当时我在电视台小辰老师的《智力大冲浪》栏目做编导。有一次的小品拍摄来了好多上戏的学生,拍摄过程中,有个于同学跟我抱怨说节目组给他们大四的酬金和大一学生的一样,他觉得这样太不公平。他认为电视台应该对不同年级的学生区别对待,否则大四的师哥要被大一的师弟笑话了……当时我觉得于同学很天真:制片又不是根据谁是大一谁是大四发酬金的,是根据角色来定的,一般电视小品即使腕来了酬金也多不到哪儿去的。又不是拍电影电视剧,哪来那么多讲究。照于同学的逻辑,毕业了以后,是否按演戏的年限来定酬金呢?呵呵!不过,当时因为看到他年轻、帅气、阳光,且为人谦逊温和,我没好意思说他。

后来,于同学又来拍了几次小品,我们就熟了。他请我去看他毕业大戏的演出,并介绍了和他同班的女朋友给我认识。看完戏我们一起吃了饭。于同学告诉我,他毕业分配的单位是中国国家话剧院,女朋友分配到上海电影制片厂。不错呀!一个北京一个上海,南北两个大城市,著名两大艺术团体,天大的好消息啊。反正当演员不用坐班,有戏拍戏,没戏待在哪个城市都行。虽然分配的单位已经落实,但于同学还有另外的烦恼,他们将要从学生宿舍搬出去,找房子付房租,日常生活支出,对一个刚毕业的学生有一定的压力和负担。我看着他心神不宁局促不安的样子,便想帮他。于是,我说我有一套房子空关着,你们可以搬去住,不收你们租金。就这样,他俩从学校搬出住进了这套房子里。

没过几个月,于同学从外地拍戏回来给我打电话,问我知不知道她女朋友的下落。我没有他女朋友的任何联系方式,自然是不知道。他说女朋友的东西全搬走了,只留下他一个人的东西,电话也联系不上。那怎么办呀?除了报警我想不出其他好办法。

又过了几天,于同学愁眉苦脸、垂头丧气地拿着钥匙来找我,说他准备搬去北京了,房子还给我。我问他女朋友找到了没有,他说他女朋友已经是别人的老婆了。啊!什么情况?我很惊讶。原来于同学外出拍戏的几个月,住在对门的邻居对他女朋友嘘寒问暖、关怀备至,成功地把别人的女朋友变成了自己的老婆,快速地把邻里关系发展成了夫妻关系。原来生活比电视剧桥段还狗血!

虽然是同一楼层,门对着门,可我从未见过这位邻居,当然更不知道他长得怎么样,是怎样捕获女人芳心的?猜他也许没有于同学帅气,但比于同学有钱那是一定的……咳,租房还租出这等悲喜剧,真心没想到!

 

狡猾的狐狸

于同学搬走后,房屋又空置了。于是,我在《新民晚报》中缝登了个出租房屋的广告。很快收到二十多个询问电话,通过对话,我选了个条件比较合我意的租客见面。那是个瘦瘦高高操着外地口音的中年男人,他说自己在南京路新世界百货商店做服装生意,正在为从外地来的营业员找住处。他说可以先签两年的合同,租金方面也不跟我计较,还说在入住之前把房子简单装修一下,费用由他承担。真是个大方、爽快、洒脱、随和的人,我当场就答应把房子租给他。我们约定三天后在同一时间同一地点签合同,然后,他会付一个月的押金和三个月的房租给我。

运气不错呀,我暗自窃喜自己见的第一个租客就顺利把租房的事谈妥了,不用费心费力再去一个个见租客。以后再接到要租房的电话,我一律回答说房屋已经有人租了。第三天一早,瘦高个儿来电话说很抱歉,这几天正忙着招聘营业员,让我再等他两天,我答应了。挂电话之前,他突然又想起什么似的说如果我有朋友下岗需要找工作,愿意当营业员的话可以去他公司应聘。

他这么一说还真提醒我了,我邻居姗姗姆妈的女儿刚刚下岗,正愁找不到工作。于是我把这消息和这人的电话号码给了姗姗姆妈,让她女儿去试试。第二天晚上,姗姗姆妈见到我,兴奋地说她女儿已经面试通过了,三天后就可以正式上班。全家为姗姗姆妈的女儿重新找到工作要好好庆祝一番,也请我到他们家去吃饭。这消息自然是好消息,但当我听到那人让姗姗姆妈的女儿交了八百元订金,是为订做统一的工作服和胸卡时,我有一种不祥的预感。

回到家里,我马上给那人打电话,可他的手机关机了,我就更不踏实了,一夜没睡好。第二天一早,我又打电话找他,也是关机。于是,我亲自跑到新世界百货公司去找他,人事部的人说根本没有这个人,那么我的预感是正确的?我不甘心,又跑到我们曾经见面的地方去等他,因为那个地方靠近地铁站,我想他可能会经过这个车站换其他的车。等了两天也没见到他的人影。我拿着他的名片仔细研究着,发现名片反面有一行很小的字,是印制这张名片公司的电话号码,我抱着死马当成活马医的心态打过去询问,希望能找到一丝线索。接电话的小姐还没听完我的陈述就很不耐烦地嚷嚷起来:“啊呀,都跟你们说了多少次了,我们不知道这个人是谁,他只是在我们店里印名片而已,很多人打电话过来找这个人,说他是骗子,你还是报警吧,找我们没用的啦。”说完便挂了电话。我愣在那里半天缓不过劲来,简直不敢相信这种在侦探、悬疑片里的故事发生在自己的身上。原来真是“克莱登大学”的骗子啊!还经过了一番精心的布局。我太笨了,没能识破他的骗术,不但广告白登了,房子也没租出去,还连累了邻居,这叫什么事啊!

 

沉默的羔羊

后来的租房过程中,各种各样的麻烦事儿和闹心事儿连续不断:有个从台湾来的单身男租客孟祥旭(谐音)先生,西装革履、风姿绰约、举止端庄、谈吐斯文,给我的第一印象很不错,合同顺利签下。孟先生除了按时缴纳房租,还经常保持屋内整洁,爱护家具和电器,只是偶尔听邻居抱怨,孟先生有时晚上喝醉了酒,躺在走廊里睡着了,直到第二天早上。这让邻居感到不便和尴尬。幸好一年租期满了,孟先生要退房回台湾去。当时我在加拿大,只好请表哥帮忙去收房。表哥经验不足,把全部押金退给了孟先生,拿回了钥匙就算完事。结果孟先生的水电煤、电话、宽带等的账单月底来了,总共大约欠费1500元。我想让孟先生知道这件事,于是给他写了邮件,结果石沉大海般杳无音讯。

 

动物园看守

房子空关了四个半月以后,终于又有一对年轻人住了进去,男的是做金融生意的香港人,姓周;女的是个日本发型师,在茂名路一家发型屋工作。他们连续住了三年,期间也不怎么来麻烦我。虽然第一年签订的租金很低,我也没在第二、第三年涨他们的房租,原因是我远在加拿大,太平无事最重要。在他们住了大约三年半时,我回到上海。于是想了解他们有什么需要,该维修的维修,该保养的保养。于是我联系了租客小周,不料,时过境迁,小周说他一年前已经和女朋友分手,他已搬到别处住了。不过小周还是帮我联系了他女友,哦不,是前女友,约好了某天去看房子。

还没完全踏进房子,一股难闻的异味扑鼻而来,我怀疑是走错了楼层还是钻进了动物园?再走进一看,沙发、靠垫、椅子全被抓得破破烂烂,乱七八糟的,木头地板及扶手也被啃坏了,动物的毛发到处飞扬,这到底是人住呢还是……原来她养了三条狗和一只猫。卫生间顶部的天花板由于楼上漏水,已经腐烂、变形、脱落,洗脸盆也摇摇欲坠……咳,这个日本女孩可真能将就啊!哪像电影里描绘的日本女人那么的干净整洁、衣着考究呢。我想:将来这女孩搬走的话,这房屋谁还住得进来呀!考虑再三,我和女孩商量,卫生间的天花板必须要维修,动物的异味也必须清除。双方很快达成了协议,女孩决定找其他房子搬家,我请装修公司修整房子。

搬家的那天,小周也来帮忙了,他说他已经有了一个新的女朋友,正准备结婚。他的大姐也在加拿大,和我住的地方离得不远,有机会去加拿大他一定会去看我。这次见面后的第五个年头,小周真的携儿带妻还有他的母亲大人、丈人丈母娘一起来到他温哥华的大姐家过新年。小周打电话请我去他姐姐家做客,还带了礼物给我。说起小周和我是因为房东和租客的关系成为朋友的,大家感叹不已。

 

 

外教艺术家

日本女孩搬走之后,除了整修卫生间的天花板和洗脸盆,所有的墙壁也粉刷一新,空调、淋浴器等电器也全部做了保养;清洗了脱排油烟机;换了窗帘,封了阳台;还请了专业的清洁公司来打扫清洁,地板也都重新上了蜡……经过几个月的整修,房间终于又焕然一新。

很快,中介公司带着租客来看房了。当时,房产中介公司迅速发展起来了,除了中原房产,上房置换,信义房产、二十一世纪不动产,还有了涉外中介公司。虽说涉外中介收取的中介费相对高些,但介绍的老外品质也高。于是,我想尝试一下。先来了一个法国人和一个英国人,都是气质优雅的职业女性,我很愿意她们租我的房屋,但她们灵敏的鼻子立刻闻出这个屋子有动物的味道。难道一日养猫狗,终身变动物园不成?我只得把沙发、靠垫和床垫等可能有异味的东西全部扔掉更换新的,再配上全新的餐桌椅,这下够可以了吧。

最后,一对澳大利亚夫妇租下了这套房子。他们是上海协和双语高级中学的外教老师,尼克是音乐系主任,他的妻子托妮教英文和画画。签合同时,尼克送了我一张CD,是他自己创作的爵士音乐。哇,是个音乐家哈!不久,听说尼克每周三晚上都会在复兴西路46号的爵士酒吧演出。他曾邀请我去看他的演出,这是他自己组织的一个爵士乐队,现场反应很热烈,很受欢迎。

尼克夫妇在这套房子里住了七年之久,应该说是不可多得的好租客。仅有一次,尼克的乐队在家里排练被邻居投诉,就再没其他的事来给我添麻烦了。虽然一开始我不同意他们在墙上挂画啦,也不准他们养小动物啦,但时间长了,对他们有了更多的了解,我也尽量满足他们的要求,有事大家有商有量。

在第五个年头,他们有了个可爱的儿子,小宝宝是在上海出生的,尼克特地发了一张和儿子的合影给我看。照片上,一大一小两个可爱的家伙,尼克兴奋、喜悦、幸福、激动的心情溢于言表。当宝宝睁开眼睛看到的第一个家就是我的这个房间……想到这个,我欣喜这个澳大利亚的小家伙在这个房间里慢慢长大,这段经历也是很珍贵,值得怀念的。

托妮自从有了儿子以后,便辞去了工作,在家带儿子,空闲时,她练瑜伽或临摹观世音菩萨的唐卡,画得真好看那!

尼克夫妇每年假期都去中国的其他城市观光旅游:北京、丽江、三亚、杭州等,这是一对热爱生活,享受生活,互敬互爱,相濡以沫的恩爱夫妇,有一个让人羡慕的美满幸福小家庭。

 

 

极品奇葩客

出租房屋,选择租客很重要,好的租客,就少很多麻烦事儿。想当初刚开始出租房屋时,只顾着尽快把房屋租出去收房租,而没有谨慎地选择租客,结果得不偿失。记得有个做水产生意的租客,赌博输了钱,最后连房租也付不出了,他瞒着我非法把房屋转租给一个开棋牌室的人,于是,这间屋屋便成了棋牌室。每天很多人在这里随便进出,抽烟、打麻将,大声喧哗,有的人带来的猫狗则到处拉屎拉尿,一片乌烟瘴气,邻居意见很大。最后他们离开时,垃圾遍地、脏乱不堪。电表也被动过了手脚,估计是为了少付电费而为。我不想再与之纠缠,交付电力局三千多的罚金。

另外,还有过一个从台湾来做服装生意的女租客,她招呼也不跟我打一声,就把我放在书架顶层的CD,DVD,书籍和我到世界各地旅游时买的纪念品,统统扔进了垃圾箱。遇到这种极品问题租客,也是一件很无奈的事。

我也尝试过“我爱我家”房产中介公司的托管。所谓托管就是将房屋以较低的价格出租给中介公司,由中介公司代租代管,比如:收租金啦,与租客的沟通啦,房屋的日常维修和保养等等,房东可以少操点儿心嘛。不过经过两年的托管,再次收回房屋时,房屋已经面目全非,让我吃惊不小:墙上到处是小孩的蜡笔涂鸦;地板被烟头烧焦的痕迹比比皆是;衣柜的门和抽屉摇摇欲坠;马桶、浴缸堵塞;灶台、脱排油烟机沾满油垢……咳,这托管也不让人省心哪!

 

 

互联网中介

偶然在微信朋友圈看到一则消息——联合创始人邓薇创办互联网中介爱屋吉屋。在上海的探戈舞会上我见过邓薇,一头赫本式利落的短发,一身波西米亚风格的花裙,人称“土豆姐”,她是土豆网的高级副总裁。而互联网中介爱屋吉屋是她创办的第七家公司。刚好我有一套托管的房屋合同到期了,于是,我联系了邓薇,她让我直接到他们的网站,说按照提示做就行了。怎么……也不给你的员工打个招呼什么的?怎么说我们也算探友是吧?我虽心存疑虑,但还是按照她说的去做了:在网上填好了房源信息资料提交了。以后的一周内,有三个经纪先后带着租客去看房,很快其中的一个租客签下了合同。整个过程高效规范,专业诚信。新租客上海人姓董,学医的,后来下海做医疗器械的生意。董先生自己就住在这个小区,这套房子是让他的丈人和丈母娘住,帮他照顾两岁的女儿。入住后,他们请钟点工把房屋打扫得干干净净,一尘不染,还更换了新的抽水马桶。至今已住了三年多了。这样的优质租客实在是不可多得呀。也很感谢爱屋吉屋的邓薇和工作人员陈敏。

 

 

不同的租房方式

加拿大和中国的租房有所不同。首先,加拿大没有那么多房屋中介公司,求租和出租都是通过当地报纸、杂志或网站来发布或寻找房源,大量的房屋广告信息让人比较容易找到满意的房屋。一般房东会提前约一个月做租房广告,租客在每月的月头和月中可以搬进和搬出。合理的租金加上黄金地段的房屋,基本没有空置期。公寓的管理员为了减少不必要的麻烦,有时要求提供References and credit check (推荐信和信用调查)或会打电话给前房东询问情况,比如:是否按时付房租、保持安静干净等,拒绝租给信誉不好租客。有的公寓出租是不带家具的,要自己买家具;有的公寓没有洗衣机,必须去底楼的公共洗衣房使用投币洗衣机和烘干机;租客搬走时必须全面清洁房间,恢复房间的原来面貌,不然的话是要扣押金的。因为管理制度的严格严谨,大部分租客都比较遵纪守法。

国内朋友中手上有房租出租的也不在少数,说起出租房屋的经历,也是几家欢喜几家愁。有时我静下来会想:自己住的房屋即使十多年,冰箱洗衣机空调都好好的。然而,租给租客的房屋,不到两三年,不是这个坏了就是那个坏了,维修更换之频繁让人唏嘘不已。除了生活习惯的不同,应该也有对别人家东西不如对自己家东西的爱惜吧。不管怎样,中国的房屋中介前景无限,除了中介公司做好诚信完善的服务以外,房东和房客之间也要相互理解、尊重,有事多沟通,遇事多帮衬,大事多合作,小事多谅解。

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